2.580.000,00 €
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Dieses wunderschöne "Haus am See" befindet sich in zweiter Seereihe in Konstanz-Litzelstetten, ein idyllisch am See gelegener Vorort von Konstanz und in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und der Universität. Die Lage ist hervorragend geeignet für Naturliebhaber oder Sportbegeisterte, da der Seezugang nur wenige Meter entfernt ist. Der Hausberg von Litzelstetten, der Purren, bietet mit seinen 508 m einen eindrucksvollen Blick auf den Bodensee bzw. Überlingersee und die Alpen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Joggingrunden etc. ein. Litzelstetten hat eine sehr gute Infrastruktur. Sie haben Geschäfte, Banken, Kindergärten, Schulen am Ort, sowie alles was man für den täglichen Bedarf braucht. Des Weiteren gibt es ein parkähnliches Strandbad in unmittelbarer Nähe, welches zum Baden und Sonnen einlädt und auch für Familienausflüge sehr gut geeignet ist.
Zwischentitel 2
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Seereihe am Bodensee und vereint charmante Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 269 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet es Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als Familienresidenz oder mit separatem Gästebereich.
Die klassische Fassade mit französischem Balkon und grünen Fensterläden vermittelt zeitlose Eleganz. Der weitläufige Garten mit sonniger Terrasse und Grillhäuschen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen – mit malerischem Blick auf den Bodensee.
Das Haus wurde 2013 umfassend modernisiert: Dach, Dämmung, Wasser- und Elektroleitungen sowie die Heizung wurden erneuert. Eine moderne Pelletheizung sorgt seither für effiziente und nachhaltige Wärme. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen bereits genehmigten Anbau oberhalb der Garage um über 100 m² zu erweitern – ideal für individuelle Wohnträume.
Das Einfamilienhaus steht leer und ist sofort oder nach Vereinbarung bezugsfrei.
Zwischentitel 3
Die Ausstattung verbindet Großzügigkeit, Helligkeit und zeitgemäße Wohnqualität:
- Lage: ruhig gelegen in einer Sackgasse, daher besteht kein Durchgangsverkehr.
- Aussicht: Genießen Sie den Seeblick von allen Zimmern aus.
- Wohn- & Essbereich: Offener, lichtdurchfluteter Raum mit hochwertigem, geöltem Echtholzparkett und Kamin – ein perfekter Mittelpunkt für Familie und Gäste.
- Küche: Einbauküche mit malerischen Blick auf den See
- Außenbereich: Sonnige Gartenterrasse, idyllischer Garten mit Gartenhaus
- Bäder: Elegantes Hauptbad mit Eckbadewanne, bodentiefe Regendusche und Doppelwaschtisch; zusätzlich 2 separate WCs und ein Duschbad im Untergeschoss.
- Schlafzimmer: Helle Zimmer mit französischen Balkon (im 1. Dachgeschoss) und beeindruckendem Seeblick (im 2. Dachgeschoss)
- Untergeschoss: Separater Eingang, verglaster Eingangsbereich, eigenes Bad und Küche – ideal als Einliegerwohnung oder Gästezimmer.
- Komfort & Technik: Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung in den Bädern, moderner Pelletheizungskessel.
- Parken: Große Doppelgarage mit zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Dieses Anwesen vereint die Vorzüge einer exklusiven Lage mit einem unvergleichlichen Wohngefühl – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Lebensqualität in perfekter Harmonie erlebbar macht.
