320.000,00 €
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Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Konstanz, das durch seine ruhige Umgebung und eine gute Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof bequem zu erreichen sind.
Zudem profitieren die Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne und an den Bodensee, der mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spaziergängen oder entspannenden Stunden am Wasser zu den besonderen Vorzügen der Stadt zählt.
Zwischentitel 2
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 59 m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den gemütlichen Westbalkon mit Weitsicht. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997, das insgesamt 17 Wohneinheiten umfasst. Der Zugang erfolgt über einen separaten Hausaufgang, in dem sich lediglich acht Wohnungen befinden, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Empfangsflur. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während ein bequem befahrbarer Tiefgaragenstellplatz für Komfort im Alltag sorgt.
Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein von außen gut erreichbarer Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Die Verwaltung und der Werterhalt des Hauses werden von der Horta Hausverwaltung GmbH sichergestellt.
Die Wohnung ist seit dem 15. Januar 2023 an ein junges Paar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 830,00 € inkl. TG-Stellplatz. Eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erstmals zum 31. Januar 2026 möglich. Sofern der zukünftige Eigentümer Eigenbedarf geltend macht, werden wir dem Mieter eine andere Wohnung aus unserem Mietportfolio zur Verfügung stellen. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 236,00 €. Aktuell verfügt die WEG über Rücklagen in Höhe von 14.509,25 €.
Zwischentitel 3
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 59 m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den gemütlichen Westbalkon mit Weitsicht. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997, das insgesamt 17 Wohneinheiten umfasst. Der Zugang erfolgt über einen separaten Hausaufgang, in dem sich lediglich acht Wohnungen befinden, was für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen einladenden Empfangsflur. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum, während ein bequem befahrbarer Tiefgaragenstellplatz für Komfort im Alltag sorgt.
Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein von außen gut erreichbarer Fahrradraum zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie zuverlässig über eine Gaszentralheizung. Die Verwaltung und der Werterhalt des Hauses werden von der Horta Hausverwaltung GmbH sichergestellt.
Die Wohnung ist seit dem 15. Januar 2023 an ein junges Paar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt 830,00 € inkl. TG-Stellplatz. Eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarfs ist erstmals zum 31. Januar 2026 möglich.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen, quadratischen Fliesen gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Handwaschbecken.
Die Küche wurde erst mit dem Einzug der aktuellen Mieter neu eingebaut und präsentiert sich in modernem Design mit dunklen Unter- und Oberschränken. Sie ist vollständig mit hochwertigen Neff-Einbaugeräten ausgestattet, darunter Backofen, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierkombination sowie Geschirrspülmaschine.
Alle Fenster besitzen Holzrahmen, sind zweifach isolierverglast und mit Kunststoffrollläden versehen. Der Balkon bietet eine angenehme Weitsicht in Südrichtung und ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Er ist gefliest, verfügt über eine Brüstung aus verzinktem Stahl mit Edelstahlhandlauf und bietet zudem einen praktischen Stromanschluss.
Zum Angebot gehört außerdem ein komfortabel befahrbarer Stellplatz in der Tiefgarage.
