470.000,00 €
Kaufpreis je Stellplatz : 40.000,00 €
Mehr als nur eine Adresse
Der Standort befindet sich in einer gefragten Lage im Konstanzer Stadtteil Petershausen West und ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Die bekannte Straße bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine regelmäßige Frequenz durch Fußgänger, Radfahrer und vorbeifahrenden Autoverkehr.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Nähe zum Seerhein sowie zu angrenzenden Park- und Erholungsflächen steigert die Aufenthaltsqualität und die Attraktivität des Umfelds zusätzlich.
Die Schweizer Grenze ist sowohl über die Reichenaustraße mit Anschluss an die Europabrücke als auch über die Alte Rheinbrücke in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöht die überregionale Erreichbarkeit des Standorts.
Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von publikumsorientierten Konzepten bis hin zu Dienstleistungs-, Praxis- oder Büronutzungen.
Der erste Eindruck
Die angebotene Gewerbefläche erstreckt sich ebenerdig über ca. 141 m² und verfügt über eine großzügige, zusammenhängende Verkaufsfläche mit flexiblen Möglichkeiten zur individuellen Raumtrennung. Die offene Grundstruktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung und Anpassung an unterschiedliche Betriebskonzepte.
(Einzelhandel, Büro, Beauty, Dienstleistung, Die Ladeneinheit befindet sich in einem Eckgebäude und ist über zwei separate Eingänge von zwei Straßen aus zugänglich. Dadurch ergibt sich eine hohe Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit und Kundenführung. Ergänzend zur Verkaufsfläche stehen ein separater Raum, eine in einer Nische integrierte Küchenzeile sowie zwei Kunden-WCs zur Verfügung.
Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und drei Ladeneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und präsentiert sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016.
Das Angebot wird durch zwei vermietete Stellplätze in der Tiefgarage sinnvoll ergänzt. Die Ladeneinheit überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie eine solide Vermietungssituation und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Die Fläche ist derzeit an einen in Konstanz etablierten Fahrradfachhandel vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann von beiden Parteien unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende gekündigt werden. Im Falle eines Eigenbedarfs steht die Ladeneinheit somit kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Gleichzeitig besteht seitens des Mieters Interesse an einer weiterhin langfristigen Anmietung, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Die Ausstattung der Ladeneinheit entspricht einem soliden Standard und bietet zugleich attraktives Potenzial für individuelle gestalterische Konzepte. Großzügige Fensterfronten mit Holzrahmen und zweifach isolierverglaster Ausführung sorgen für viel Tageslicht und eignen sich optimal für eine wirkungsvolle Schaufenstergestaltung sowie eine gezielte Kundenansprache.
Der Verkaufsbereich verfügt über einen Parkettboden, der zweite Raum wurde mit einem Kunstboden ausgestattet. Überdurchschnittlich hohe Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Präsentation und Innenausbau. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt die Gaszentralheizung des Gebäudes.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich zwischen Gebäude und Fußgängerweg eine vorgelagerte Freifläche, die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – nutzbar ist und den Auftritt der Ladeneinheit zusätzlich stärkt.
