649.000,00 €
Stellplatzkosten :
Mehr als nur eine Adresse
Der familienfreundliche Teilort Hausen in Stuttgart-Weilimdorf bietet ein ruhiges, strukturiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger liegen in unmittelbarer Nähe. Außerdem existieren vier Kitas bzw. Kindertagesstätten mit Freizeit- und Betreuungsangeboten für Kinder und Jugendliche.
Die unweit gelegene S-Bahn-Station Weilimdorf sowie die U-Bahn-Station Giebel bieten eine rasche und komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die gesamte Region. Zudem hält die Buslinie 90 in unmittelbarer Nähe des Hauses. Die Autobahnauffahrt Stuttgart-Feuerbach ist in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere für Berufspendler eine zeiteffiziente Anbindung sicherstellt. Umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet, großzügigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitangeboten ist Hausen ideal für Familien, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.
Der erste Eindruck
Das angebotene Reihenendhaus mit Südwestgarten und Carport wurde 1999 erbaut und gehört zu einer gepflegten Häuserreihe mit insgesamt fünf Einheiten. Die ruhige Lage und der schöne Blick auf das angrenzende Landschaftsschutzgebiet verleihen dem Zuhause eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.
Auf rund 125 m² Wohnfläche, verteilt über drei Wohnetagen plus Untergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie mit bis zu sechs Personen – mit Raum zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essbereich sowie das helle, freundliche Wohnzimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Von hier betreten Sie die Gartenterrasse mit Pergola – ein Platz für entspannte Stunden im Grünen. Ein Gäste-Duschbad im Eingangsbereich ergänzt diese Ebene. Eine offene Treppe verbindet harmonisch alle Wohnbereiche.
Im Obergeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Whirlpool, Bidet und Dusche – ideal für kleine Auszeiten und Enstpannung im Alltag.
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, vielseitigen Raum, der sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Der Süd-Balkon mit Blick auf das Landschutzgebiet sorgt für einen besonders angenehmen Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen ein Lagerraum, der Technikraum sowie ein vollwertig ausgebautes und beheiztes Zimmer zur Verfügung – optimal für Gäste oder Hobbys.
Ein breiter Carport direkt am Haus ermöglicht bequemes und wettergeschütztes Parken. Die Gaszentralheizung wurde 2022 mit einem neuen Brenner ausgestattet. Im Jahr 2025 wurde eine umfassende, fachgerechte Kelleraußenabdichtung durchgeführt. Die Kellerwände wurden vollständig freigelegt, neu abgedichtet (mehrlagige KMB-Abdichtung mit Gewebeeinlage) und mit moderner Perimeterdämmung versehen. Zusätzlich wurde eine neue Drainage mit Filtervlies und Kiespackung eingebaut. Im Zuge der Sanierung erfolgten zudem Malerarbeiten im gesamten Innenbereich. Die Außenanlagen wurden im Anschluss wiederhergestellt. Durch diese Maßnahmen ist der Keller nachhaltig gegen Feuchtigkeit geschützt.
Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnkomfort, durchdachtem Raumangebot und naturnaher Umgebung – ideal für Familien, die einen familienfreundlichen Wohnort und gute Infrastruktur suchen.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Das Haus überzeugt durch eine funktionale und vielseitige Raumgestaltung sowie durch hochwertige Ausstattungsdetails. In sämtlichen Aufenthaltsräumen wurde ein Parkettboden verlegt, in den Bädern sowie in Nutzräumen des Untergeschosses liegen Fliesen. Eine Fußbodenheizung sorgt außer im Unter- und im Dachgeschoss für wohlige Wärme. Dort sind dort Wandheizkörper vorhanden.
Die Fenster sind zweifach isolierverglast und mit Kunststoffrahmen, Verriegelung sowie Kunststoffrollläden mit Gurtbedienung ausgestattet. Das Dachflächenfenster verfügt über einen elektrischen Rolladen, der bequem per Fernbedienung gesteuert werden.
Die helle Einbauküche der renommierten deutschen Marke Alno ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit ihren Unter- und Oberschränken großzügigen Stauraum für sämtliche Küchenutensilien und Lebensmittel. Eine hochwertige Arbeitsplatte mit passender Wandverkleidung aus Granit rundet das Angebot ab.
Im Wohnzimmer sorgt ein Holzkaminofen mit Specksteinverkleidung für gemütliche Stunden in den kälteren Monaten. Eine Glasschiebetür ermöglicht das flexible Abtrennen der Treppe. Der Garten verfügt über eine Terrasse mit Platz für eine große Essgruppe unter einem Pergoladach – umgeben von einer Grünfläche, die sich ideal für den Anbau von Obst und Gemüse eignet.
Das familienfreundliche Tageslichtbad ist deckenhoch hell gefliest, der Boden ist in Grau gehalten. Es ist ausgestattet mit einer Dusche mit Glasabtrennung, einer Whirpool-Badewanne, einem Doppelwaschbecken, WC und Bidet – ideal für den Alltag mit Kindern. Ein weiteres Duschbad im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Kellergeschoss ist zudem vom Carport aus über eine Außentreppe zugänglich. Im Technikraum steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellraum ergänzt die Nutzfläche auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss liegt ein großzügiger, offener Raum, der sich hervorragend als Schlafzimmer, Studio oder Home-Office eignet. Die Decke ist mit hellen Holzdielen verkleidet. Ein schmaler Balkon erweitert diesen Bereich nach außen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
