710.000,00 €
Kaufpreis je Stellplatz : 80.000,00 €
Mehr als nur eine Adresse
Das Verkaufsobjekt befindet sich in gefragter Lage im Konstanzer Stadtteil Petershausen-West in einem ausgewiesenen Mischgebiet mit dichter Wohnbebauung. Der Standort bietet eine hohe Sichtbarkeit und profitiert von einer konstanten Frequenz durch Fußgänger, Radfahrer sowie vorbeifahrenden Autoverkehr.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Die Nähe zum Seerhein sowie zu umliegenden Park- und Erholungsflächen steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität des Umfelds.
Die Schweizer Grenze ist über die Reichenaustraße und die Alte Rheinbrücke schnell erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts.
Der erste Eindruck
Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, ihre gefragte Lage sowie eine solide Vermietungssituation. Ergänzt wird das Angebot durch vier vermietete Stellplätze in der Tiefgarage und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Die Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Ladeneinheiten mit separaten Eingängen und jeweils eigenständigen Grundbüchern. Laden A umfasst ca. 70 m², Laden B etwa 140 m². Beide Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten.
Das Gebäude wurde 1984 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für eine effiziente Energieversorgung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016.
Aktuell sind beide Ladeneinheiten an einen etablierten Konstanzer Fahrradfachhandel vermietet. Laden A wird als Werkstatt genutzt, Laden B als Verkaufsfläche. Die Mietverträge sind mit sechs Monaten Frist zum Quartalsende kündbar, sodass eine Eigennutzung perspektivisch möglich bleibt.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Die beiden Ladeneinheiten bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen sowie für zeitgemäße Anpassungen und Modernisierungen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Die beiden Ladeneinheiten sind über überdachte Eingangsbereiche über jeweils nur drei kleine Treppenstufen erreichbar. Zwischen dem Fußgängerweg und dem Gebäude erstreckt sich vor den Ladenzeilen eine großzügige Außenfläche, die die Sichtbarkeit zusätzlich erhöht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Gewerbeflächen zeichnen sich durch überdurchschnittlich hohe Decken sowie abgehängte Rasterdecken aus. Die Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung verfügen über gute Dämmwerte. In den Einheiten wurden unterschiedliche Bodenbeläge eingesetzt, darunter Laminat und Parkett. Großzügige Glasfronten bieten ideale Voraussetzungen für repräsentative Schaufensterflächen und sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit von der hoch frequentierten Straße.
Laden A ist über eine verglaste Eingangstür zugänglich. Auf einer Fläche von ca. 75 m² bietet die Einheit einen hellen, flexibel nutzbaren Geschäftsraum, der sich beispielsweise als Verkaufsfläche, Werkstatt, Behandlungs- oder Friseurraum, Ausstellungsfläche oder Büro eignet. Straßenseitig ist der Raum vollständig verglast und bietet hervorragende Werbemöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Ein angrenzender Flur führt zu zwei WC-Einheiten.
Laden B verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Raum, der derzeit als Ausstellungsfläche genutzt wird. Ergänzend stehen ein separates Zimmer, eine Nische für eine Küchenzeile sowie zwei Kundentoiletten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Erschließung von zwei Seiten: Laden B ist über zwei separate Eingänge zugänglich und von zwei Straßenseiten gut sichtbar, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung und eine hohe Kundenfrequenz ermöglicht.
