Kaufpreis je Stellplatz :
Mehr als nur eine Adresse
Das Verkaufsobjekt befindet sich in zentraler Lage des Konstanzer Stadtteils Litzelstetten, einer beliebten Wohngegend am Bodensee. Der Stadtteil vereint eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Naturnähe als auch eine schnelle Anbindung an die Konstanzer Innenstadt.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Konstanz und die gesamte Bodenseeregion bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel eine unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum und zu den Universitätsstandorten.
Litzelstetten besticht durch seine idyllische Lage und sein vielfältiges Freizeitangebot. Die Nähe zum Bodensee eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Spaziergänge und Radtouren entlang des Ufers, während das angrenzende Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zu ausgedehnten Erkundungen einlädt. Durch diese Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen bietet Litzelstetten ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Der erste Eindruck
Das Fachwerkgebäude vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und bietet gleichzeitig enormes Entwicklungspotenzial. Das bestehende Baufenster des ca. 391m² großen Grundstücks ist noch nicht nicht ausgeschöpft – eine Erweiterung, eine Aufstockung oder ein vollständiger Neubau sind denkbare Optionen. Durch die höhere Firsthöhe des benachbarten Gebäudes und die Lage lässt sich bei entsprechender Umgestaltung eine attraktive Seesicht realisieren, die dem Objekt zusätzlichen Wert verleiht.
Der Bebauungsplan ermöglicht mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 eine großzügige Bebauung. Die zulässige Dachneigung von 40° bis 50° schafft dabei architektonischen Spielraum für moderne Konzepte.
Das bestehende Gebäude verfügt über drei Etagen mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von rund 310m². Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete, gemütliche Gastronomieeinheit. Das Obergeschoss wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und umfasst 6 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie zwei separate WCs. 5 Zimmer sind unbefristet vermietet, ein Zimmer steht derzeit leer. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle, sofort beziehbare 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Sichtgebälk.
Aktuell wird mit einer monatlichen Kaltmiete von 3.400,00 € eine Bruttorendite von ca. 6,3 % erzielt. Bei einer möglichen Vollvermietung bzw. Anpassung an das aktuelle Mietniveau auf rund 4.750,00 € monatlich ergibt sich eine Bruttorendite von etwa 8,8 %.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, im Dachgeschoss zusätzlich dezentral über einen Boiler in der Küche.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Das Gebäude verfügt über eine einfache, dem Baujahr entsprechende Ausstattung und befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Für Investoren eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern und das Objekt an aktuelle Marktanforderungen anzupassen.
Die zweifach verglasten Holzfenster bieten einen grundlegenden Wärmeschutz, während die Bodenbeläge – Fliesen, Laminat und Kunststoff – je nach Nutzung der Räume variieren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomieeinheit mit Theke, Tischen, Bestuhlung und einer einfachen Küchenausstattung. Die Fläche ist seit Mai 2025 vermietet. Zusätzliche Lager- und Kühlmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss. Für Gäste sind separate Sanitärräume vorhanden.
Das Obergeschoss wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt. Neben mehreren Zimmern umfasst diese Etage eine funktionale Einbauküche mit Platz für eine Essgruppe, ein Tageslichtbad sowie zwei separate WCs.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche. Die mit Holz verkleideten Schrägdecken schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche, Hänge-WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und eignet sich zur Eigennutzung oder Neuvermietung nach Sanierung.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als solide Grundlage für ein renditestarkes Investitionsprojekt. Durch umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann die Immobilie aufgewertet und die Vermietbarkeit deutlich gesteigert werden – sowohl im Bestand als auch im Zuge einer möglichen Neuentwicklung.
