240.000,00 €
Kaufpreis je Stellplatz : 40.000,00 €
Mehr als nur eine Adresse
Der Standort befindet sich in einer gefragten Lage im Konstanzer Stadtteil Petershausen West und ist geprägt durch eine dichte Wohnbebauung in einem ausgewiesenen Mischgebiet. Die bekannte Straße bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine regelmäßige Frequenz durch Fußgänger, Radfahrer und vorbeifahrenden Autoverkehr.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Die Nähe zum Seerhein sowie zu angrenzenden Park- und Erholungsflächen steigert die Aufenthaltsqualität und die Attraktivität des Umfelds zusätzlich.
Die Schweizer Grenze ist sowohl über die Reichenaustraße mit Anschluss an die Europabrücke als auch über die Alte Rheinbrücke in kurzer Fahrzeit erreichbar und erhöht die überregionale Erreichbarkeit des Standorts.
Insgesamt bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von publikumsorientierten Konzepten bis hin zu Dienstleistungs-, Praxis- oder Büronutzungen.
Der erste Eindruck
Die angebotene Ladeneinheit erstreckt sich ebenerdig über ca. 72 m² und überzeugt durch eine effiziente, funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Die vordere Fläche ist optimal als Kundenbereich, Verkaufsfläche oder Showroom nutzbar, während ein separater zweiter Raum flexibel als Büro, Lager, Behandlungsraum oder für andere betriebliche Zwecke genutzt werden kann. Ein Flur verbindet die beiden Räume und führt zu zwei separaten Kunden-WCs, die den täglichen Geschäftsbetrieb komfortabel unterstützen.
Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist über einen Eingang direkt vom öffentlichen Bereich zugänglich. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter eine wertvolle Ergänzung darstellen.
Die Ladeneinheit ist derzeit langfristig an eine etablierte Fahrradwerkstatt und einen Fachhandel vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann von beiden Parteien unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zum Quartalsende beendet werden. Damit steht die Fläche im Falle eines Eigenbedarfs kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung. Gleichzeitig signalisiert der aktuelle Mieter Interesse an einer weiterhin langfristigen Anmietung, was für Kapitalanleger eine stabile Planungsperspektive bietet.
Für die Energieversorgung sorgt eine effiziente Gaszentralheizung, die den laufenden Betrieb zuverlässig unterstützt. Die Kombination aus flexibler Raumaufteilung, praktischen Nebenzonen und vorhandenen Stellplätzen macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zu einer attraktiven Gelegenheit.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Die Ladeneinheit ist zweckmäßig ausgestattet und bietet gleichzeitig ein großes Potenzial für individuelle Konzeptgestaltung. Die vordere Verkaufsfläche und der separate zweite Raum lassen sich flexibel nutzen und an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen – sei es als Verkaufsbereich, Büro, Lager oder Behandlungsraum.
Große Fensterfronten mit Holzrahmen und zweifach isolierverglasten Scheiben sorgen für viel Tageslicht und eine attraktive Kundenpräsenz. Die überdurchschnittlich hohe Raumhöhe und die Rasterdecke verstärken das großzügige Raumgefühl, während der Laminatboden eine gepflegte und funktionale Oberfläche bietet.
Vor dem Gebäude steht eine vorgelagerte Freifläche zur Verfügung, die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – für Außendarstellung oder zusätzliche Kundenpräsenz genutzt werden kann. Die Einheit ist damit optimal auf den laufenden Geschäftsbetrieb ausgelegt und bietet zugleich Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte.
