749.000,00 €
Kaufpreis je Stellplatz :
Mehr als nur eine Adresse
Die Doppelhaushälfte befindet sich in idyllischer Höhenlage von Daisendorf oberhalb von Meersburg. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität ohne Durchgangsverkehr. Umgeben von Natur, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Umgebung viel Erholung und einen unvergleichlichen Blick auf den Bodensee und die Alpen. Das Ortszentrum von Daisendorf mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in nur zwei Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe sorgt für eine gute Anbindung an Meersburg und die umliegenden Orte. In rund fünf Minuten gelangen Sie zur Meersburger Fähre und damit schnell nach Konstanz. Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote finden sich im nahen Meersburg sowie in den umliegenden Städten. Die gute Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv. Gleichzeitig bleibt die ruhige und naturnahe Atmosphäre stets erhalten. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen – mit einer seltenen Kombination aus Ruhe, Aussicht und Bodenseenähe.
Der erste Eindruck
Diese charmante Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den herrlichen Ausblick sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einem 561 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit Garage, Carport samt Geräteschopf sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz.
Das Haus wurde 1993 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 129 m². Die Ost- und Westausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Ein liebevoll angelegter Garten umrahmt das Gebäude auf beiden Seiten und eröffnet freie Sicht auf den See sowie die Alpenkette.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung mit separatem Zugang (1 Zimmer, Küchenzeile, Tageslichtbad) ein großzügiger Heiz- und Waschraum sowie ein geräumiger Lagerraum.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Ostbalkon begeistert mit einem beeindruckenden Panorama auf die Alpen und teilweiser Seesicht. Die separate Küche in U-Form bietet viel Platz und Komfort.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zum Balkon. Das helle Badezimmer mit Dusche und Wanne eröffnet einen schönen Blick in den Garten und auf die sanfte Hügellandschaft.
Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermieten.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Die Immobilie überzeugt mit einer gut durchdachten und gepflegten Ausstattung, bei der es an nichts fehlt. Alle Wohnräume sind gefliest und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, im Dachgeschoss sind die Zimmer mit Furnierholzböden versehen. Eine sichtbare Holzbalkendecke sowie praktische Einbauschränke schaffen dort zusätzlichen Wohnkomfort und Stauraum. Die Heizung wurde 2011 erneuert und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Bulthaup-Einbauküche im U-Format mit Arbeitsplatte und passender Wandverkleidung aus massivem Bianco-Cristallo-Granit (3 cm). Sie bietet neben großzügigen Ober- und Unterschranksystemen mit Unterbeleuchtung viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören Gaggenau-Geräte: Glaskeramik-Elektrokochfeld, Einbauherd (800er Serie, Edelstahl), Kühlschrank (287 L), Geschirrspülautomat sowie eine leistungsstarke Gutmann-Dunstabzugshaube. Deckenspots unterstreichen das moderne Ambiente, während der herrliche Ausblick aus der Küche ein besonderes Highlight ist.
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über ein Doppelwaschbecken mit Spiegelschrank, eine Eckwanne, eine separate Dusche mit Faltglastür sowie einen Handtuchheizkörper. Alle Fenster sind zweifach isolierverglast, besitzen Holzrahmen und werden mit Kunststoffrollläden per Gurt bedient. Außen sind Wasseranschlüsse sowohl an der Hausfassade bei der Terrasse als auch an der Ostseite des Gartens vorhanden. Die Balkonflächen sind gefliest, wurden jüngst saniert und sind mit verzinkten Stahlbrüstungen samt Kunststoffverkleidung versehen. Der große Ostbalkon bietet zudem eine Sonnenmarkise und eine Steckdose.
Zur Immobilie gehören eine Garage für ein Auto, ein Carport für ein weiteres Fahrzeug sowie jeweils davor Stellplätze für ein bis zwei weitere PKW. Die Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp aus dem Jahr 2020 ist auf rund der Hälfte der Dachfläche installiert und speist Strom ins Netz ein.
