2.885.000,00 €
Mehr als nur eine Adresse
Makrolage – Wohn- und Investitionsstandort Konstanz
Konstanz zählt zu den nachfragestärksten Wohnstandorten im süddeutschen Raum. Die unmittelbare Lage am Bodensee, die Nähe zur Schweiz sowie die Universität und zahlreichen Forschungseinrichtungen sorgen für einen dauerhaft hohen Bedarf an Wohnraum. Insbesondere kompakte, gut ausgestattete Apartments erfreuen sich bei Berufspendlern, Studierenden, Mitarbeitenden internationaler Unternehmen sowie temporären Bewohnern einer konstant hohen Nachfrage. Der Wohnungsmarkt ist seit Jahren angespannt, was stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertentwicklung begünstigt.
Mikrolage – Zentrale Stadtlage mit urbaner Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in zentraler, innerstädtischer Lage von Konstanz und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur historischen Altstadt und zu stark frequentierten innerstädtischen Bereichen macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv.
Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof ist der Standort ideal für Pendler und urbane Nutzergruppen. Öffentliche Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung und ergänzen die hervorragende Erreichbarkeit. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Umfeld und hoher Wohnnachfrage macht diesen Standort besonders interessant für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Nutzungskonzepte.
Der erste Eindruck
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mischgebäude in Bestlage von Konstanz, das 1994 umfassend kernsaniert wurde. Es umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde ursprünglich als Apartmenthaus konzipiert. Sämtliche Einheiten verfügen über die baulichen Voraussetzungen zur Wohnnutzung, einschließlich der notwendigen Küchenanschlüsse, inkl. dem dargestellen Inventar.
Die Immobilie ist optimal auf die aktuelle Marktnachfrage ausgerichtet. In Konstanz besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kompakten, möblierten Wohnungen, insbesondere bei Berufspendlern, Studierenden, Mitarbeitenden internationaler Unternehmen sowie temporären Bewohnern. Für 11 Studio-Apartments sind realistische monatliche Nettomieten von jeweils ca. 700 € erzielbar. Die 3 größeren Apartments im Dachgeschoss bieten aufgrund ihrer Größe und Lage ein Mietpotenzial von jeweils ca. 1.100 € netto pro Monat.
Daraus ergibt sich ein nachhaltig erzielbarer monatlicher Nettomietertrag von ca. 11.000 € bzw. 132.000 € p. a. aus der Wohnnutzung. Ergänzt wird dieser Ertrag durch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, für die eine marktgerechte Nettopacht von ca. 4.500 € pro Monat realistisch ist. Die Nebenkosten werden hierbei vom Pächter getragen, was die Kalkulation zusätzlich vereinfacht.
In Summe ergibt sich ein jährlicher Gesamtertrag von rund 186.000 €, der eine attraktive und nachhaltige Renditeperspektive bietet. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe wird eine sinnvolle Diversifizierung erreicht, die das Investmentrisiko reduziert und stabile Einnahmen ermöglicht.
Zusätzlich ist hervorzuheben, dass das Objekt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet liegt. Dies eröffnet dem Eigentümer erhebliche steuerliche Vorteile, da bei bestimmten, mit der Kommune abgestimmten Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen (z. B. energetische Verbesserungen wie Wärmepumpen oder Solaranlagen, Einbau eines Aufzugs oder andere wertsteigernde Baumaßnahmen) deutlich erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten gegenüber der regulären linearen AfA bestehen. Voraussetzung ist hierbei die vorherige Abstimmung mit der Stadt, wodurch Maßnahmen offiziell anerkannt werden.
